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Wohnen, wie es Ihnen gefällt – Reihenhausklassiker mit Garage in familienfreundlicher Lage von Langenhorn

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    • Leider schon weg

      Leider schon weg

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    Kaufpreis
    22415 Hamburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. MICH
    Objektart Haus
    Objekttyp Reihenmittelhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 22415
    Ort Hamburg
    Preise und Kosten
    Maklerprovision 6,25 Prozent Käuferprovision inkl. Mwst.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 99,00 m²
    Grundstück 132,00 m²
    Stellplätze 1
    Ausstattung
    Zimmer 4,0
    Gäste-WC 1
    Terrassen 1
    Bad Dusche, Wanne, Fenster
    Küche Einbauküche
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung elektrisch
    Stellplatzart(en) Garage
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Westen
    Zustandsangaben
    Baujahr 1967
    Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Bedarf
    Skala Typ Buchstabe
    Skala Wert F
    Endenergiebedarf kWh/(m²a) 161.7
    Befeuerung elektrisch

    Objektbeschreibung

    Wünschen Sie sich ein für den Normalbürger noch bezahlbares Eigenheim? Freuen Sie sich darauf, es sich nach Ihren Wünschen und Vorstellungen schön und gemütlich zu machen? Dann ist dieses zeitlose Reihenhaus am Ende einer Sackgasse vielleicht genau das, was Sie suchen.

    Das Haus ist optimal in Ost-West-Richtung ausgerichtet. Morgens liegt der Vorgarten in der Sonne und ab Mittag können Sie die Sonnenstrahlen bis zum Feierabendwein auf der West-Terrasse genießen. Praktisch ist die elektrische Markise, die hier auf Knopfdruck für angenehmen Schatten sorgt. Der sich an die Terrasse anschließende Garten ist dabei gerade so groß, dass man sich hier herrlich entspannen kann, aber nicht sein gesamtes Wochenende mit Gartenarbeit zu verbringen hat.

    Doch schauen wir ins Haus. Es verfügt über die klassische Aufteilung. Durch die erst kürzlich erneuerte Eingangstür gelangt man in den Flur und rechts und links in das Gäste-WC und in die Küche. Das Haus wurde von der bisherigen Eigentümerin sehr pfleglich behandelt. Dennoch erkennt man, dass die Haustechnik und Gestaltung der Immobilie nicht mehr den heutigen Ansprüchen genügen oder unmodern sind. Dieses haben wir bei der Preisfindung berücksichtigt und geben dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach seinem Geschmack und Geldbeutel neu zu gestalten. Überlegenswert ist sicherlich auch, ob man die Küche mit dem hellen und zum Garten ausgerichteten Wohn-/Essbereich zu einem großen Raum verbindet.

    Über die schöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit dem geräumigen Schlafzimmer mit Gartenblick. Außerdem befindet sich hier ein Kinderzimmer und ein Vollbad aus dem Baujahr des Hauses. Und es geht noch weiter nach oben. Erst dort beginnen die Dachschrägen. Hier ist zu überlegen, ob man das im Dachgeschoss zu findende Duschbad saniert oder den Raum wieder zu einem normalen Zimmer umfunktioniert. Ein weiterer Raum mit rd. 15 m² kann zu einem Spiel-, Arbeits- oder Gästezimmer fertiggestellt oder evtl. sogar mit einer Gaube vergrößert werden. Ganz oben gibt es dann noch einen bereits gedämmten Dachboden mit ordentlich Stauraum. Durch den Vollkeller herrscht im Haus aber ohnehin kein Mangel an Abstellmöglichkeiten. Dieser verfügt über mehrere Räume und einen Außenzugang in den Garten.

    Lohnend ist hier sicherlich der Austausch der Heizung. Aktuell wird das warme Wasser für die Heizkörper über Strom beheizt. Die Installation einer modernen Gasheizung würde sich mit Sicherheit in kürzester Zeit amortisieren. Unbedingt erwähnenswert sind außerdem die zum Haus gehörende Garage mit elektrischem Tor und die teilweise elektrischen und zeituhrgesteuerten Rollläden.

    Lagebeschreibung

    Hamburg-Langenhorn ist ein großer und vielseitiger Stadtteil. Ein Stadtteil mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Optimal und familienfreundlich liegt dort dieses klassische Reihenhaus am Ende einer Sackgasse. Die Lage ist deshalb so beliebt, weil Sie von hier ruck-zuck am Langenhorn-Markt mit seinem U-Bahnhof und den diversen Buslinien sind und Sie auf Ihrem Grundstück, auch nach den offiziellen Karten der Stadt Hamburg, keinen störenden Fluglärm zu befürchten haben.

    Apropos Langenhorn-Markt. Von dort sind Sie mit der U1 in nur 24 Minuten am Jungfernstieg oder mit dem Bus rasch in den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto gelangen Sie hingegen über die Langenhorner Chaussee in die City und durch den Krohnstiegtunnel zügig zur Autobahn 7. Auch der Flughafen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Doch zurück zum Herz des Stadtteils. Rund um den U-Bahnhof finden Sie fast alles für den täglichen Bedarf, Banken, diverse Ärzte, die Bücherhalle, Restaurants und das städtische Kundenzentrum. Dienstags und samstags lädt außerdem ein bunter Wochenmarkt zum Bummeln und Klönen ein. Ideal ist die Lage des Hauses auch für Kinder. Hier können sie ungefährdet mit Freunden auf der Straße spielen oder mit dem Fahrrad ins Naturschutzgebiet Rothsteinsmoor sowie zum Aussichtspunkt des Flughafens radeln. Und wenn die Pflicht ruft, haben sie es ebenfalls nicht weit. Die als europäische Umweltschule ausgezeichnete Grundschule ist nur einen Katzensprung entfernt und auch das Gymnasium und die Stadtteilschule sind rasch erreicht. Für die Schüler von morgen gibt es zudem mehrere Kitas im direkten Umkreis.

    Auch in Sachen Freizeitgestaltung bleibt im Stadtteil oder im direkten Umfeld kaum ein Wunsch unerfüllt. Zum Joggen oder Walken geht es einfach vor die Tür und für andere Sportarten, wie Fußball, Hockey oder Tennis, in die umliegenden Clubs und Vereine.

    Sonstiges

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    Autobahn
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    Kindergarten
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    Grundschule
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    Kaufpreis
    22415 Hamburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Hamburg-Langenhorn ist ein großer und vielseitiger Stadtteil. Ein Stadtteil mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur. Optimal und familienfreundlich liegt dort dieses klassische Reihenhaus am Ende einer Sackgasse. Die Lage ist deshalb so beliebt, weil Sie von hier ruck-zuck am Langenhorn-Markt mit seinem U-Bahnhof und den diversen Buslinien sind und Sie auf Ihrem Grundstück, auch nach den offiziellen Karten der Stadt Hamburg, keinen störenden Fluglärm zu befürchten haben.

    Apropos Langenhorn-Markt. Von dort sind Sie mit der U1 in nur 24 Minuten am Jungfernstieg oder mit dem Bus rasch in den umliegenden Stadtteilen. Mit dem Auto gelangen Sie hingegen über die Langenhorner Chaussee in die City und durch den Krohnstiegtunnel zügig zur Autobahn 7. Auch der Flughafen ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Doch zurück zum Herz des Stadtteils. Rund um den U-Bahnhof finden Sie fast alles für den täglichen Bedarf, Banken, diverse Ärzte, die Bücherhalle, Restaurants und das städtische Kundenzentrum. Dienstags und samstags lädt außerdem ein bunter Wochenmarkt zum Bummeln und Klönen ein. Ideal ist die Lage des Hauses auch für Kinder. Hier können sie ungefährdet mit Freunden auf der Straße spielen oder mit dem Fahrrad ins Naturschutzgebiet Rothsteinsmoor sowie zum Aussichtspunkt des Flughafens radeln. Und wenn die Pflicht ruft, haben sie es ebenfalls nicht weit. Die als europäische Umweltschule ausgezeichnete Grundschule ist nur einen Katzensprung entfernt und auch das Gymnasium und die Stadtteilschule sind rasch erreicht. Für die Schüler von morgen gibt es zudem mehrere Kitas im direkten Umkreis.

    Auch in Sachen Freizeitgestaltung bleibt im Stadtteil oder im direkten Umfeld kaum ein Wunsch unerfüllt. Zum Joggen oder Walken geht es einfach vor die Tür und für andere Sportarten, wie Fußball, Hockey oder Tennis, in die umliegenden Clubs und Vereine.

Energieausweis
Energieausweis Art Bedarf
Skala Typ Buchstabe
Skala Wert F
Endenergiebedarf kWh/(m²a) 161.7
Befeuerung elektrisch

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