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Solide Basis, viel Platz und herrlich sonniger Garten - Ihr neues Zuhause in Villenstraße von Marienthal

  • Bilder und Videos

    • Schon einen Käufer glücklich gemacht

      Schon einen Käufer glücklich gemacht

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    Kaufpreis
    22041 Hamburg
    Angebotsadresse
    Übersicht
    Objekt-Nr. RU2
    Objektart Haus
    Objekttyp Einfamilienhaus
    Vermarktung Kauf
    Nutzung Wohnen
    Land Deutschland
    PLZ 22041
    Ort Hamburg
    Preise und Kosten
    Maklerprovision 6,25 Prozent Käuferprovision inkl. Mwst.
    Flächen
    Wohnfläche ca. 185,00 m²
    Grundstück 1.079,00 m²
    Stellplätze 1
    Einliegerwohnung ja
    Ausstattung
    Zimmer 6,5
    Balkone 1
    Terrassen 1
    Bad Dusche, Wanne, Fenster
    Küche Einbauküche
    Boden Parkett
    Heizungsart Zentralheizung
    Befeuerung Öl
    Stellplatzart(en) Garage
    Ausrichtung Balkon/Terrassen Süden
    Zustandsangaben
    Baujahr 1905
    Zustand teil-/vollrenovierungsbed.
    Energieverbrauch
    Energieausweis Art Verbrauch
    Skala Typ Buchstabe
    Skala Wert F
    Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 161,5
    Befeuerung Öl

    Objektbeschreibung

    Hätten Sie etwas dagegen, praktisch nur den Grundstückswert zu bezahlen, aber schon bald zusätzlich ein solides und geräumiges Haus Ihr Eigen zu nennen? Und wünschen Sie sich einen großen und herrlich sonnigen Garten? Dann sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt etwas genauer ansehen.

    Das klassische Satteldachhaus, mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss, wurde von seinen bisherigen Eigentümern stets gepflegt und immer gut „in Schuss“ gehalten. Dennoch ist unverkennbar, dass es in vielen Teilen nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack entspricht und auch bei der Haustechnik an der einen oder anderen Stelle Hand angelegt werden sollte. In jedem Fall ist es eine ideale Basis, um hier Ihre eigenen Wünsche und Ihren eigenen Geschmack zu verwirklichen.

    Im Erdgeschoss können Sie sich über altbautypische hohe Decken und große Räume freuen. Dort ist zudem das wunderschöne Fischgrätparkett ein absoluter Hingucker. Auf dieser Ebene sind drei bis vier üppig dimensionierte Wohnräume, zwei geräumige Bäder und eine große Küche vorhanden. Platzprobleme spielen bei einer Modernisierung also sicherlich keine Rolle. Die Terrasse ist überdacht und ideal zur Sonne ausgerichtet. Hier oder im wunderbar sonnigen Südgarten können Sie am Wochenende oder nach Feierabend herrlich relaxen oder Ihre Kinder beim Spielen und Toben beobachten. Nicht unerwähnt bleiben soll an dieser Stelle, dass am Ende des Grundstücks Bahngleise verlaufen. Im Rahmen des Baus der neuen S 4 wird dort jedoch vermutlich eine Lärmschutzwand errichtet, was für eine deutliche Geräuschreduzierung sorgen würde.

    Auf der zweiten Etage befindet sich die Einliegerwohnung, die Sie aber natürlich auch problemlos den unteren Wohnräumen zuschlagen können. Hier im Dachgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, ein Balkon zur Sonne, eine Küche und ein Bad. Weitere Raumreserve bietet unter Umständen der Dachboden, der aktuell über eine Einschubtreppe erreichbar ist. Natürlich ist er aber auch als Stauraum sehr praktisch. Beim Thema Abstellmöglichkeiten sind wir dann sogleich auch beim Keller und beim gemauerten Gartenhaus angelangt. Gartengeräte finden hier ebenso Platz, wie eine Werkstatt für Heimwerker. Für ein nicht zu großes Auto steht im Kellergeschoss außerdem eine Garage zur Verfügung.

    Zusammenfassend ist zu sagen, dass Sie hier zwar sicherlich die Ärmel hochkrempeln und auch Geld in die Hand nehmen müssen. Gleichzeitig können Sie das Haus und den Garten auf einer soliden Basis genau nach Ihren Vorstellungen und Wünschen gestalten und modernisieren und fahren damit vermutlich günstiger, als mit einem Neubau.

    Lagebeschreibung

    Das Vogelgezwitscher in der wenig befahrenen Villenstraße, die Idylle durch das viele Grün und die Gediegenheit der gepflegten Bebauung. Diese Eindrücke verbinden wir mit dieser hervorragenden Lage im beliebten Hamburg-Marienthal.

    Doch nicht nur die Schönheit der direkten Umgebung ist dort ein absoluter Pluspunkt, auch die praktischen Aspekte können hier überzeugen. Da ist zunächst die Nähe zur Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto fahren Sie zum Beispiel über den Autobahnanschluss Horner Kreisel oder über die Wandsbeker Chaussee ruck zuck in die City und vom fußläufig erreichbaren U- und S-Bahnhof sind Sie in nur 8 Minuten (!) am Hamburger Hauptbahnhof. Zum Shoppen, für einen Restaurantbesuch oder einen netten Kinoabend können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad das beliebte Wandsbeker Quarree ansteuern, wo neben attraktiven Kaufhäusern, Boutiquen und Geschäften täglich auch ein bunter Wochenmarkt zum Bummeln und Klönen einlädt. Auch sämtliche Banken, Fachärzte, Apotheken und sonstige Dienstleister stehen Ihnen dort selbstverständlich zur Verfügung. Erwähnenswert ist zudem die nahegelegene Asklepios Klinik Wandsbek.

    Und auch die kleinen Bewohner von Marienthal haben es hier gut. Sie können auf die Grundschulen Bove- oder Wielandstraße gehen und später auf die nahegelegene Stadtteilschule oder das Charlotte-Paulsen- bzw. Matthias-Claudius-Gymnasium wechseln. Für die Schüler von morgen gibt es mehrere Kitas im direkten Umfeld. Groß und Klein genießen in Marienthal mit Sicherheit die grünen Lungen in der Umgebung, wie das Wandsbeker Gehölz oder den Jacobipark. Hier kann man herrlich spazieren gehen oder seine Joggingrunde drehen. Und wenn es noch sportlicher sein soll, dann sind der Marienthaler Tennis und Hockey Club oder das Wellness- und Fitnessstudio Meridian Spa interessante Adressen.

    Sonstiges

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    Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass die hier gemachten Angebotsangaben, die uns ausschließlich vom Auftraggeber oder von Dritten übermittelt wurden, richtig sind.
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    Bus
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    Autobahn
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    Kindergarten
    -
    Grundschule
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    Kaufpreis
    22041 Hamburg
    Angebotsadresse

    Lagebeschreibung

    Das Vogelgezwitscher in der wenig befahrenen Villenstraße, die Idylle durch das viele Grün und die Gediegenheit der gepflegten Bebauung. Diese Eindrücke verbinden wir mit dieser hervorragenden Lage im beliebten Hamburg-Marienthal.

    Doch nicht nur die Schönheit der direkten Umgebung ist dort ein absoluter Pluspunkt, auch die praktischen Aspekte können hier überzeugen. Da ist zunächst die Nähe zur Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto fahren Sie zum Beispiel über den Autobahnanschluss Horner Kreisel oder über die Wandsbeker Chaussee ruck zuck in die City und vom fußläufig erreichbaren U- und S-Bahnhof sind Sie in nur 8 Minuten (!) am Hamburger Hauptbahnhof. Zum Shoppen, für einen Restaurantbesuch oder einen netten Kinoabend können Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad das beliebte Wandsbeker Quarree ansteuern, wo neben attraktiven Kaufhäusern, Boutiquen und Geschäften täglich auch ein bunter Wochenmarkt zum Bummeln und Klönen einlädt. Auch sämtliche Banken, Fachärzte, Apotheken und sonstige Dienstleister stehen Ihnen dort selbstverständlich zur Verfügung. Erwähnenswert ist zudem die nahegelegene Asklepios Klinik Wandsbek.

    Und auch die kleinen Bewohner von Marienthal haben es hier gut. Sie können auf die Grundschulen Bove- oder Wielandstraße gehen und später auf die nahegelegene Stadtteilschule oder das Charlotte-Paulsen- bzw. Matthias-Claudius-Gymnasium wechseln. Für die Schüler von morgen gibt es mehrere Kitas im direkten Umfeld. Groß und Klein genießen in Marienthal mit Sicherheit die grünen Lungen in der Umgebung, wie das Wandsbeker Gehölz oder den Jacobipark. Hier kann man herrlich spazieren gehen oder seine Joggingrunde drehen. Und wenn es noch sportlicher sein soll, dann sind der Marienthaler Tennis und Hockey Club oder das Wellness- und Fitnessstudio Meridian Spa interessante Adressen.

Energieausweis
Energieausweis Art Verbrauch
Skala Typ Buchstabe
Skala Wert F
Endenergieverbrauch kWh/(m²a) 161,5
Befeuerung Öl

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