Volksdorf, wie man es liebt – herrlich ruhige Lage, Südterrasse, Gartennutzung und eigene Garage

Objektbeschreibung

Schön hell, herrlich ruhig und bestens geschnitten. Das war unser Eindruck beim ersten Besuch in der hier angebotenen Wohnung.

Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit drei weiteren Wohneinheiten. Beeindruckend ist die Größe des Grundstücks. Hinter dem Haus erstreckt sich eine sonnige und grün umrahmte Rasenfläche, die von allen Miteigentümern genutzt werden kann.

Vermutlich würden Sie das aber nur in Ausnahmefällen tun, denn zur Wohnung gehört auch eine üppig dimensionierte Südterrasse. Die bisherigen Eigentümer haben sie so bepflanzt, dass sie von der Straße nicht einsehbar ist. Für ein hohes Maß an Privatsphäre ist damit gesorgt. Sie können hier also im Sommer gemütlich im Schlafanzug frühstücken oder bei einem Glas Wein ungestört den Feierabend genießen.

Doch schauen wir nun in die Wohnung und hier zunächst in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Von dort schaut man durch das Panoramafenster ins Grüne und auf die Terrasse. Der warme Holzton des Stäbchenparketts sorgt hier und in den anderen Wohnräumen für eine angenehme Atmosphäre. Die Downlights in der Decke sind dimmbar und können so für sehr helles oder gemütliches Licht sorgen. Zur Küche ist im Moment eine Durchreiche vorhanden. Sie könnten auch über eine offene Küche nachdenken, müssten sich dann aber mit der Gemeinschaft abstimmen und statische Erfordernisse beachten. Über den bestens nutzbaren Flur steuern wir nun das Schlafzimmer an. Dieses ist problemlos möblierbar und durch die Lage zum Garten ist es hier noch ruhiger als schon im Wohnzimmer. Das dritte Zimmer ist gut 11 m² groß und ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Sowohl von diesem Raum als auch vom Schlafzimmer schauen Sie auf die optisch sehr ansprechende Gartenfläche hinter dem Haus.

Weiter geht es in die Küche. Sie ist mit zeitlos weißen Hochglanzmöbeln von Alno und Elektrogeräten von Miele ausgestattet. Hochwertig gestaltet ist auch das Duschbad. Durch das vorhandene Fenster ist es bestens belichtet und belüftet. Auch hier sind Downlights in der Decke vorhanden. Ergänzend haben die Eigentümer der Wohnung über die Jahre diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden alle Fenster erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen. Außerdem wurde die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht.

Abschließend wollen wir noch den mitverkauften Kellerraum erwähnen. Zudem ist ein Waschkeller vorhanden. Und Ihr Auto und Ihre Fahrräder stehen sicher in der Einzelgarage, die ebenfalls Teil des Angebots ist.

Lage

Volksdorf ist zweifelsohne einer der beliebtesten Stadtteile in Hamburgs Norden. Kein Wunder, denn hier wohnen Sie naturnah und gediegen, mit einer sehr guten Infrastruktur vor der Tür.

Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause liegt in einer herrlich ruhigen Anwohnerstraße und in fußläufiger Entfernung zum Volksdorfer Ortskern. „Im Dorf“ finden Sie fast alles für den täglichen Bedarf, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken sowie urige Restaurants und nette Cafés. Ein Anziehungspunkt für die ganze Umgebung ist der Wochenmarkt, auf dem man sich mittwochs und samstags trifft und nach Herzenslust bummeln und klönen kann. Direkt hier am Marktplatz befindet sich auch ein Programmkino für anspruchsvolle Filmfreunde. Sportbegeisterte sind in Volksdorf ebenfalls gut aufgehoben. Das Hallen- und Freibad liegt direkt im Zentrum und der Walddörfer Sportverein bietet ein breites Kursangebot. Ganz einfach, aber herrlich ist ein Spaziergang oder eine Joggingrunde in der angrenzenden Natur. Sie gehen hier lediglich „um zwei Ecken“ und spazieren ins Grüne und auf die Volksdorfer Teichwiesen.

Erwähnenswert ist auch die sehr gute Verkehrsanbindung des Stadtteils. Mit der U1 sind Sie in 28 Minuten am Hauptbahnhof. Busse fahren in Richtung Poppenbüttel, Fuhlsbüttel, Niendorf oder Rahlstedt und die nächste Bushaltestelle ist nicht weit von der Wohnung entfernt. Mit dem Auto sind Sie ebenfalls rasch in der City, an der Autobahn Hamburg-Lübeck oder am Hamburger Flughafen.

Sonstiges

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